近日，三明市三元区人民法院在执行一起非法集资案件中大幅溢价拍卖成交两处房产。

    4月26日，三明市三元区沪明新村一处房产评估价为3075000元，起拍价为2155200元，引起21761次围观,10名买受人互相激烈竞价，经过115次出价后最终成交价为3497750元，超出起拍价共1342550元，溢价率高达162%!

    5月7日，沪明新村另一处房产评估价为2833900元，起拍价为1983730元，引起19921次围观，其中16名买受人互相激烈竞价，经过145次出价后最终成交价为3441676元，超出起拍价共1457946元，溢价率高达174%!

    案涉房产经过一次拍卖就高价成交,不仅在最短时间内将财产变现，而且达到了极高的溢价率，充分实现了财产价值。保障了各方当事人权益，有效推进了非法集资案件财产处置工作进展。两处房产的高价成交，得益于长期以来三元法院在执行过程中做到“三个清楚”，保持高效执行服务，力促每一件拍品都能高效高价成交。

    一是财产调查清楚。针对不同案件类型进行分析研判，分类执行不同财产，对财产的权属现状开展充分调查。比如车辆调查，应当仔细查询车辆的违章情况、车辆检验情况，避免超期未检验成为报废车辆,还要注意车辆有无出过事故、有没有停车费、管理费等额外费用。比如房产调查，查询土地使用性质、是否划拨、有无违章搭建、是否改变用途、租赁使用情况等，做到财产调查清楚才能心中有数，打下后续工作的基础。

    二是拍卖公告清楚。对拍品财产情况发布详细拍卖公告，公开评估报告信息。尤其是对拍品的瑕疵情况会予以特别公示：比如车辆的公里数、事故车、停车费；又如房产的土地为划拨、带租拍卖、税费、物业费等情况要予以特别提示。做到拍卖公告清楚可以减少买受人顾虑，增加意向买受人数量，公开透明激活拍卖市场活力。

    三是答疑解释清楚。在拍品拍卖展示期内，预留承办法官电话，一一耐心解释拍品的现状、后续交付情况、办理贷款支付、现场看样等问题。通过尽心尽力的服务，让意向买受人全面具体地了解拍品现状，充分展现拍品价值。酒香也怕巷子深，做到答疑解释清楚能显著提高买受人信心，促进拍品拍卖高价成交、安心落地。